从城镇化到城市群,新一轮房地产投资风口已到!

时间:2020-11-16 作者:泰和兴财富 阅读数:163
新型城镇化建设成为今年重点投资方向之一。未来主要城市群、都市圈的发展将改变中国现有城市格局,推动产业、人口、资金等要素不断向中心城市集聚。对于房地产来说,新的风口已经出现。


中央层面频发文 推动新型城镇化





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今年11月,十九届五中全会提出,优化国土空间布局,推动区域协调发展,推进以人为核心的新型城镇化。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。


02

今年5月,政府工作报告强调深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。同时坚持“房住不炒”的总基调,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。


03

去年2月,国家发改委《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》指出,都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。


城镇化率仅60% 发展空间较大




多项政策支持下,我国城镇化率持续增长。数据显示,2019年我国城镇常住人口84843万人,比上年末增加1706万人。同时,中国城镇化率从1990年的26.44%持续上升到2019年的60.60%。


尽管中国城镇化率超过了六成,但与发达国家相比,还有不小差距,未来发展具有较大空间。与经合组织国家相比,中国城镇化率普遍低于其平均80.6%的水平。与发展中国家相比,中国的城镇化率高于印度(34.0%)、泰国(49.9%),但也低于俄罗斯(74.4%)、巴西(86.6%)等新兴经济体。这也为未来几年的持续增长留下了较大空间。


城市群、都市圈发展扩张提速




当前我国城镇化发展正处于高速度向高质量转变的关键时期。城市群是新型城镇化主体形态,都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。


在众多城市群中,长三角城市群是我国综合实力最为强大的城市群,覆盖了上海、江苏、浙江和安徽三省一市。上海创新能力强,服务业发展水平高,科技人才集聚;江苏的先进制造业形成集群优势;浙江民营经济和数字经济发达;安徽有充足的劳动力资源,新兴产业发展迅猛。


以合肥、芜湖都市圈为例,承东启西、连接南北的区位优势明显,交通网络四通八达,近年来在交通物流、新型显示、智能语音、汽车及新能源汽车、生物医药和高端医疗器械、智能家电等产业竞争力不断提升。2019年,合肥常住人口比上年同期增加10.2万人,芜湖常住人口比上年同期增加3.0万人。增量资金和人才不断涌入,带动周边地区及安徽全省经济转型升级。


把握房地产投资开发机遇




未来人口将加速涌入各大城市群和都市圈,人口和经济要素流动的背后即是财富的流动与洗牌,房地产投资正迎来新一轮的投资机会。


1、捕捉城市群和都市圈发展机遇


根据新型城镇化建设进程,以及深入推动城市群和都市圈的扩张发展形势,未来房地产行业投资开发的结构性发展潜能就在城市群和都市圈的建设。都市圈和城市群的聚集-扩张发展,最终会形成内核、内圈以及外圈的“1小时通勤圈”。


2、关注产业升级和人口聚集地


随着区域之间协调发展,各城市之间在经济、产业、公共配套的差距会逐渐弥合,二三线城市发展短板得到提升,产业分工逐渐形成,吸引庞大就业人群,“刚需人口”的涌入将拉动购房置业需求及区域房价提升。


3、新区和近郊区去化快 市场空间大


伴随都市圈发展,内部区域将会出现价值的调整,有显著人口增量的新区、近郊区去化周期相对较短,市场空间大。此外,都市圈内落差明显的房价会逐步呈现梯级分布,价值洼地地区房价上浮趋势可观。