《民法典》将于2021年1月1日起正式实施，关于房产传承与现行的《继承法》及不动产登记程序将有部分的调整。新规定之下，房产传承有哪些新变化？不同传承方式之间有哪些优缺点？新环境下，房产投资有哪些注意事项？
《民法典》有哪些新变化
1.
引入“代位继承”，继承人范围增加
此前，遗产继承均是按照第一顺位、第二顺位继承顺序继承。调整后，新法在第二顺位继承人中增加了“兄弟姐妹子女”作为代位继承人，也就是侄子、侄女、外甥和外甥女等这些兄弟姐妹的子女及其晚辈血亲享有代位继承权。
因此，当继承人先于被继承人死亡时，代位继承人就享有房产继承权。
2.
增设“宽恕”制度
实际生活中，子女不孝，父母可能会立遗嘱“吓唬”他，将遗产少分或者不分给该子女。但知错能改善莫大焉，当子女诚心悔过，父母还能修改遗嘱吗？
新法规定，确有悔改表现的，被继承人可以重新将他们列入继承人。
3.
公证遗嘱效力不再优先
公证遗嘱正规专业，但不能解决在立遗嘱过程中出现的各种特殊情况。比如来不及去公证处更改，导致财产分配并不是老人最终真实意思。
新法将“公证遗嘱删掉”，意味着公证遗嘱不再具有效力上的优先性，有多份遗嘱时，以最后时间为准。
房产传承方式各有利弊
房产传承规划需要结合家庭成员的购房资格、房产套数、房产所在地不动产政策、税收政策进行定制化的方案设计。具体而言，房产传承主要有继承、买卖、赠与和家族信托等方式。
总 结
综合来看，继承方式在税费角度最为划算，但风险也最高。继承发生在被继承人去世后，生前不可控，容易导致后代争产风险和财产流失。
从限购角度来看，买卖和赠与均受到限购政策限制，继承人必须在房产所在地具有购房资格。
家族信托既能规避争产风险，又不受限购政策限制。一次过户，解决几代人的房产传承问题。
梳理家庭资产 做好传承规划
房产传承除了涉及税费成本，对于拥有多套房子的家庭来说，手续办理也较为复杂。建议重新梳理、审视房产投资行为。
增值空间较高的核心地段房产可以选择继续持有，而对于升值空间较小甚至存在价值下降风险的房产，可以考虑将其出售、换成金融资产，借助私募股权投资的方式布局更多新兴产业，分享行业发展红利，博取更高投资收益。
来源：本文来自大洋网、上海房产律师联盟。
